Ребенок может стать полноправным собственником недвижимости в случаях наследования и дарения, а также когда в процессе приватизации ребенка вписывают в договор и он становится собственником квартиры наравне с взрослыми членами семьи.
Естественное желание родителей обеспечить ребенка собственной жилплощадью не всегда предполагает лишь добрые мотивы. Таким образом, при разводе некоторые родители исключают квартиру или дом, которые были нажиты в браке, из перечня совместно нажитого имущества, после чего недвижимость не подлежит разделу и остается за ребенком. А также такая квартира не может быть изъята у заемщиков при наличии задолженности перед банками и другими кредитными организациями.
Если в сделке участвует несовершеннолетний, который просто проживает или прописан в квартире, при продаже жилья он просто выписывается из квартиры и регистрируется на новом месте. Но если ребенок владеющий недвижимостью собирается продать или обменять квартиру, ему и его родителям придется столкнуться с массой проблем и проволочек.
В соответствии с российским законодательством, оформление документов для малолетнего собственника проходит в обычном режиме. До 18 лет ребенок может распоряжаться своей недвижимостью только с согласия своего законного представителя. Но любая сделка с недвижимостью может быть оформлена исключительно с одобрения опеки, для чего необходимо получить соответствующее разрешение. Также без разрешения опеки родителям, усыновителям или опекунам не разрешается сдавать недвижимость в аренду, передавать ее в безвозмездное пользование и использовать в качестве залога или обменивать. Необходимо потратить кучу времени и сил для получения разрешения, срок вынесения вердикта может доходить до месяца.
В отдельных случаях ребенок, достигший 16 лет, в судебном порядке может быть признан эмансипированным досрочно и решением органов опеки и попечительства признается полностью дееспособным. Это происходит в случаях, когда несовершеннолетний вступает в брак, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством. А снятие всех ограничений с несовершеннолетнего ребенка на распоряжение недвижимостью зачастую может обернуться головной болью для родителей.
К тому же российское законодательство не предусматривает никаких поблажек для несовершеннолетнего, кроме льгот по налогообложению физических лиц, имеющих группу инвалидности.
Есть ли смысл в оформлении недвижимости на ребенка, участникам сделки необходимо решать в каждом конкретном случае, ведь с какими трудностями предстоит столкнуться «взрослым» никто точно предсказать не сможет. Но учитывая все возможные последствия, юристы все же считают такие сделки нецелесообразными. И советуют составлять завещание в пользу ребенка при желании сохранить право ребенка на законное распоряжение недвижимым имуществом.
По вопросам оформления документов на недвижимость и за консультацией лучше обратиться к юристам любого агентства недвижимости.
Нет комментариев. Ваш будет первым!