Почти 50% жителей нашего города хотят улучшить свои жилищные условия. Давайте разберемся как это сделать выгодно и правильно с условиях общей финансовой нестабильности. При принятии решения о смене квартиры чаще всего мы сами себе задаем 2 основных вопроса:
-
Стоит ли в финансовый кризис задумываться об ипотеке?
Стоит. Тому есть ряд причин. Во-первых, крупнейшие банки страны получили государственную поддержку и запустили программы субсидированного ипотечного кредитования. При этих программах государство компенсирует банкам часть процентной ставки по кредиту, а заемщик имеет возможность получить ипотечный кредит по ставке 10-12% годовых. Ряд банков, для клиентов, получающих через них заработную плату, предоставляет дополнительные скидки в размере 0,5-1% на ипотечное кредитование. Это вызвано доверием банка своему клиенту, о котором он знает практически все финансовые нюансы. Дополнительные преференции по ипотеке могут получить участники государственных и жилищных программ. К таким относятся молодые семьи, военнослужащие. Учтите, что в трудные времена Банки охотнее предлагают кредит под жилье на вторичном рынке или под новостройку на этапе завершения, т.е. готовность объекта не менее 85%. Главное выбирать крупный, давно работающий на ипотечном рынке Банк, имеющий собственный ипотечный центр и грамотных специалистов, а главное тесные партнерские связи с крупнейшими застройщиками региона.
Вторая причина, по которой не стоит опасаться присматриваться к недвижимости сейчас – это готовность застройщиков идти на уступки и предложение скидок до 10%. Если скидку предлагают больше, стоит задуматься нет ли здесь подвоха.
-
Как не ошибиться в застройщике и не попасть на долгострой?
Конечно, в кризис лучше покупать недвижимость на вторичном рынке, но это всегда дороже чем новостройка. Поэтому очень важно правильно выбрать объект покупки и не ошибиться с застройщиком, если речь все же идет о новостройке.
У строительной компании должен быть целый пакет документации о проекте и исполнителе: учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации, различные лицензии и декларации, постановление о выделение земельного участка под строительство и т.д., – которые находятся в открытом доступе для изучения потенциальными клиентами. Но все же основным документом является договор о купле-продаже квартиры. Сегодня самым надежным для покупателя является договор долевого участия. Всякий договор следует изучить внимательно и без спешки, лучше сделать это в спокойной домашней обстановке, а также проконсультироваться со знающим юристом. Добросовестная организация не откажет вам в предоставлении договора для рассмотрения на дом. Договор не должен содержать разночтений и неточностей. Важно обратить внимание на такие пункты, как сроки передачи объекта строительства в эксплуатацию, подробное описание такого объекта, ответственность застройщика в случае невыполнения в срок сдачи объекта. Вдобавок не стоит пренебрегать рассмотрением приложенного к договору плана квартиры с ее техническим описанием. Не рекомендую самостоятельно заниматься проверкой всех документов вашего застройщика, не прибегая к помощи юристов или Банка, в котором вы в дальнейшем оформите ипотеку. Береженого Бог бережет.
Проверено временем, что объекты с готовностью более 65% наиболее безопасны, так как до завершения остается проделать менее половины работ. Следует при выборе объекта недвижимости обращать внимание на динамику строительных работ. Строящийся дом должен расти не менее чем на 2,5-3 этажа в месяц, если он монолитный, и – на 4-5 этажей, если панельный. Кстати, в этой связи некоторые застройщики ведут трансляцию процесса возведения домов по интернету, а также публикуют фотографии.
Изучите информацию кто является партнером вашего застройщика. Крупный соинвестор вашего застройщика – это гигант, на плечах которого стоит застройщик. При заключении договоров такого сотрудничества проводится тщательная проверка проекта на юридическую чистоту. Помните, что серьезные иностранные инвестиционные фонды не привыкли торопиться с вынесением решения о сотрудничестве. Оцениваются все составляющие проекта и множество факторов – от инвестиционной привлекательности до квалификации менеджмента компании. В случае положительного решения проект, заручившийся поддержкой инвестиционного фонда, становится очень привлекательным для целевых покупателей. Другое направление в сотрудничестве – государственные банки. Застройщики также проверяются ими на законность и финансовую пригодность, в последние годы это делается особенно придирчиво. В дополнение существует страхование рисков дольщика, связанных с неполучением жилья вовремя, в том числе и из-за банкротства компании-застройщика. Страховая компания, берущая на себя финансовое бремя, обязательно рассмотрит застройщика на «степень риска». Хочется надеяться, что вы свои риски застрахуете в компании из числа Топ 20 страховых компаний страны.
При выборе недвижимости и ипотеки помните простую народную мудрость «семь раз отмерь, один раз отрежь». Желаю сделать вам правильный выбор и отпраздновать новоселье в ближайшее время!
Домоводство глазами экономиста
Пластиковые карты уверенно и надолго вошли в нашу жизнь. На карту начисляется наша заработная плата, по карте мы совершаем регулярные покупки, оплачиваем коммунальные платежи. Но к сожалению бывают случаи когда с нашей карты несанкционированно списываются денежные средства, ей могут воспользоваться третьи лица и т.д. Как обезопасить себя от таких случаев? Вот несколько правил, которыми должен руководствоваться каждый счастливый держатель пластиковой карты.
1.Храните свой ПИН код в безопасном месте. У каждой банковской карты есть ПИН-код, который выдается вместе с картой в запечатанном конверте. Он известен только вам и является защитным средством от доступа посторонних к вашим финансам. ПИН-код требуется для снятия наличных в банкоматах, кассе банка или оплаты покупок в магазинах, ресторанах, аптеках, кинотеатрах. Категорически запрещается записывать ПИН код на карте или хранить его вместе с картой!
2. Не называйте никому свой ПИН-код, даже близким и сотрудникам банка.
3. Набирайте ПИН-код так, чтобы никто не смог увидеть его – например, прикрывайте рукой клавиатуру банкомата или терминала при оплате.
4. Не оставляйте карту без присмотра, не позволяйте ее фотографировать, копировать на ксероксе, переписывать данные с карты. При оплате картой не позволяйте уносить ее из пределов вашей видимости. Особенно нужно быть аккуратными при оплате картой в кафе и ресторанах.
5. Запишите или занесите в свой телефон круглосуточный поддержки вашего банка. Также он указан на обратной стороне вашей карты. В случае потери карты сразу же позвоните по этому номеру и заблокируйте карту. Так деньги останутся на счете и ими не успеют воспользоваться.
6. Подключите в своем банке услугу смс- информирования. Это позволит моментально получать информацию об операциях по вашей карте: поступления, снятия, оплата покупок и услуг, сумме остатка на карте.
7. Используйте несколько карт. Не держите все средства на одной карте. Для покупок через Интернет заведите отдельную карту и держите на ней столько средств, сколько планируете потратить на определенную покупку. Большинство мошеннических операций осуществляются в Интернете, поэтому отдельная карта вас обезопасит. Если вы планируете часть средств оставить на накопление, то вам подойдет счет и карта с повышенной процентной ставкой. Для походов в кафе, рестораны, на заправках, в аптеках используйте карты с cashback, это позволит вам сэкономить.
8. Будьте бдительны. Если вам звонят и просят сообщить данные вашей карты (ПИН-код, номер карты, сколько средств на ней и т.д.) – это скорее всего мошенничество. Сотрудники банка такую информацию никогда не запрашивают. Не сообщайте звонящим никакую информацию. Завершите разговор и сообщите в банк о подозрительном звонке.
9. Если вы забыли свой ПИН-код, не пытайтесь его вспомнить методом подбора. Это привет к блокировке карты и ее изъятию банкоматом или кассиром.
10. Регулярно отслеживайте тарифы и возможности вашей карты. Возьмите себе за правило не реже одного раза в три месяца обращаться в банк с целью получения актуальной информации по действующим тарифам и дополнительным опциям и преференциям действующим по вашей карте.
Пусть ваше использование и владение пластиковой картой доставляют вам только удобства, финансовую выгоду и множество преимуществ!
Домоводство глазами экономиста
Когда кажется, что экономить уже не на чем – спонтанные покупки сведены на нет, расходы и доходы взяты «на карандаш», а крупные приобретения в виде телевизора или поездки к морю отложены на неопределенный срок, - сделайте паузу и прочтите еще несколько советов. Простые и проверенные временем, они помогут взглянуть на привычные вещи по-новому и в итоге – сберечь свои деньги без каких-либо существенных ограничений для себя!
-
Оптом дешевле. Чем больше объем, тем меньше цена за его единицу. Только не забывайте о сроках хранения. Экономия не должна вредить здоровью.
-
Постоянный клиент. Оформляйте дисконтные карты в магазинах, которые вы посещаете регулярно, следите за скидками и акциями на нужные Вам товары, узнавайте о программах лояльности для постоянных клиентов - в–е это поможет Вам быть вплюсе!
-
Анализ цен. Прежде чем совершить крупную покупку – холодильник, телевизор, телефон - , сравните цены на приглянувшуюся вам технику. Это можно сделать с помощью таких интернет сайтов, как market.yandex.ru, sravni.com, price.ru и др.
-
Список покупок. Это очень полезное занятие – ничего нужного не забудите или лишнего не возьмете. А чтобы сработало на 100%, берите в магазин ровно ту сумму, которой хватит на покупку товаров из списка.
-
Время работает на вас. По законам продуктовых рынков, одни и те же овощи, фрукты, мясо, рыба обойдутся вашему кошельку дороже всего в пятницу, в выходные, предпраздничные и праздничные дни, а дешевле – в понедельник, сразу после праздников и за пол часа до закрытия рынка. Не забывайте при этом поторговаться.
-
Все 50 руб. и сладкие витрины у кассы. Избегайте лотков, полок с такими соблазнительными вывесками – есть риск набрать много ненужного.
-
Храните чеки. Сохраняйте все чеки, подтверждающие покупку до окончания гарантийного срока или минимум месяц после свершения покупки. При наличии чека можно вернуть в магазин некачественный товар, воспользоваться гарантией и в течние 14 дней с момента покупки вернуть неподошедшую вещь.
-
Ходите по магазинам с себе подобными. Не стоит брать с собой в поход по магазинам детей или супруга, если они бросают в корзину все что им приглянулось и захотелось в данную минуту. Отправляйтесь за покупками одной или с тем, кто не разорит семейный бюджет.
-
Заморозка наше все! Летом и осенью полезно делать не только консервированные запасы, но и замороженные: перец, морковь, кабачки, баклажаны, цветная капуста, зелень, ягоды, грибы в морозилке сохранят свои полезные свойства. Умелые хозяйки замораживают не только урожай, но полностью приготовленные блюда. Для этого использую контейнеры из фольги. Такая заморозка экономит не только деньги, но и время, что очень ценно при нашей жизни.
-
Отказ от полуфабрикатов. Не секрет , что блюдо полностью приготовленное руками хозяйки не только вкуснее, но и гораздо натуральнее, полезнее, а главное дешевле, чем сомнительные полуфабрикаты из магазинов. Здесь экономия времени может повредить вашему здоровью и здоровью вашей семьи. Вооружитесь рецептами бабушки, подруг и известных поваров, начинайте готовить сами!
-
Лучший подарок. Учтите дни рождения близких, Новый год, 8 марта и другие семейные праздники. Рассчитайте, сколько сможете потратить на подарки. Если подбирать их заранее, не придется тратить в суете неоправданно крупные суммы. Кстати, подарки сделанные своими руками сейчас в моде. Вы не только не потратите лишнее, но и продемонстрируете близким свои таланты.
-
Отказ от режима ожидания. Зарядили телефон – выньте зарядное устройство из розетки. Находясь в режиме ожидания, электроприборы, зарядные устройства продолжают потреблять электроэнергию.
-
Банная экономия. До 35% воды можно сэкономить поставив счетчики на воду и периодически закрывая кран при чистке зубов, мытье посуды и т.д. Не допустимо долго держать кран с льющейся водой при уборке.
-
Большая стирка. Специалисты рекомендуют избегать как неполной загрузки стиральной машины, так и перегрузки (это экономит до 15% электроэнергии). Правильно выбирайте программу: далеко не всегда требуется предварительная стирка, при которой тратится до 25% энергии.
-
Прислушайтесь к психологам. В первые 2-3 дня после зарплаты психологи советуют исключить походы по магазинам. Они утверждают, что именно в эти дни человеку легче всего расстаться со своими деньгами. Возьмите себе за правило носить с собой в кошельке сумму, необходимую вам на 1-2 дня.
-
Хобби. Отказываться от своих увлечений и хобби не стоит. Но можно умерить на них траты. Вместо похода в кафе можно устроить пикник на природе, а в кино сходить утром, когда билеты дешевле.
-
Берегите здоровье. Болеть всегда дорого. Лучшее лечение – это профилактика. Занимайтесь спортом, правильно питайтесь, много двигайтесь, закаляйтесь, больше времени проводите на свежем воздухе с детьми. В общем ведите активный образ жизни и находите поводы для хорошего настроения!
Уверена, что наши читатели знают еще множество правил экономии. Поделитесь своими знаниями с нами. Присылайте свои секреты экономичного домоводства, автор лучших советов получит от меня подарок. Итоги подведем 30 сентября.
Эксперт по финансовым вопросам - Мария Мухо
Теги: финансы, подарок, недвижимость, мария мухо, кризис, ипотека, здоровье, домоводство, долгострой, деньги, глазами экономиста
Нет комментариев. Ваш будет первым!