Коммунизм, когда все было общим, остался далеко в прошлом. Сейчас – каждому свое. Даже парковочные места во дворе стремятся оградить бетонными столбиками и металлическими цепями. В большинстве случаев, правда, это незаконно. Но иметь личное местечко для машины (желательно недалеко, чтоб из окон видно) хотят все автомобилисты.
Что делать, если не хватает мест на стоянке? Даже в случае, если вопрос с автостоянкой во дворе решен цивилизовано, обнаруживаются подводные камни.
например, вы стали собственником квартиры в многоквартирном доме. Вокруг дома ТСЖ возвело забор, на въезде сидит охранник, внутри организовали парковочные места для автомобилей собственников жилья. Мест для всех не хватает. Возник вопрос: каким образом регулируется кому можно ставить машину, а кому? Есть ли какой-то регламент? Как в таких случаях поступают, чтобы все собственники обладали равными правами?
итак, товарищество собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного Кодекса РФ, – некоммерческая организация, создаваемая для управления общим имуществом. В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен дом, является частью общего имущества многоквартирного дома. Логически соединяем эти две нормы и делаем вывод: ТСЖ должно управлять придомовой территорией. Говоря юридическим языком, ему принадлежит право владения и пользования этим земельным участком. Но кто может им распоряжаться?
Верно – собственники. Каждый из них имеет право на долю в общедомовом имуществе пропорционально размеру своей жилплощади. (Подробнее об определении доли в общем имуществе здесь.) Иными словами, наш читатель прав – каждый собственник имеет право на часть земли под своим домом.
Как быть, если ТСЖ, к примеру, запрещает ставить машины собственникам – не членам товарищества? Или ограничивает въезд для «гостей»? Или, как в нашем случае, решает, кому ставить машину на стоянке, а кому нет?
Выход очевиден. Нужно созвать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На повестку дня поставить вопросы о пределах использования земельным участком и принятии регламента работы автостоянки. Этот регламент должен составляться с учетом имеющихся на территории машиномест. Если их значительно меньше, чем жильцов, необходимо утвердить порядок пользования парковочными местами. Решение принимается 2/3 голосов собственников, участвующих в собрании.