Как установить забор вокруг многоквартирного дома

Жильцы нашего дома приняли решение отгородить придомовую территорию. На протяжении двух дней собираем подписи собственников квартир. Забор нам обойдется примерно в 500 000 руб. Интересует вопрос, нужно ли приватизировать землю (учитывая, что у нас новостройка и, вроде как, земля уже изначально в нашей собственности) и нужно ли будет потом платить налог за это удовольствие.
Если кто сталкивался с подобными вопросами, помогите, разобраться, пожалуйста.

Olga Chapurina, постою, послушаю... Тоже хотели этим заняться, но сначала надо все таки приватизировать землю.. А в нашем доме есть почти 20 квартир, которые не приватизированы..

bezNIKа, мне некоторые жильцы сказали, что в новых домах это проще происходит, якобы собственник, при покупке квартиры, покупает и часть земли. Но не знаю, правда ли это.

bezNIKа, у вас в доме есть староста или председатель?

Olga Chapurina, есть

bezNIKа, вот это правильно. А у нас нет и каждый сам за себя. Вызвались активисты- хорошо, а не вызвались- значит никому ничего не надо. Скажи, вы оплачиваете работу старосты, может в квитанции есть эта графа или она у вас на голом энтузиазме?

пока нет.. так как мы не ТСЖ у нас есть представитель, он же староста.. он занимается всеми этими делами на добровольной основе.. ну и ему в помощь есть помощники в каждом подъезде..

Вот что нашла

Установка парковочных ограждений требует соблюдения законодательства.

По 36 статье Жилищного кодекса РФ „собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства".

Заинтересованным жильцам необходимо провести общее собрание собственников помещений дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ст. 45 п. 3 ЖК РФ) .

Если возникает конфликт, то собственники помещений выносят решение на общее собрание или обращаются в суд. Решение общего собрания необходимо оформить протоколом и предоставить его в территориальное управление своего района. В отдельных случаях установка парковочных ограждений требует согласования с МЧС и управами района.

Сведения из другого источника:
Если придомовая территория, не оформлена в их собственность, придется эту территорию еще и оформлять. Это не обязательная процедура, но желательная, потому что оформленная площадка даст гарантию того, что территорию не заберут, к примеру, под стоянку. И хотя жилищный кодекс гласит: жильцам принадлежит земельный участок, на котором расположен сам дом, с элементами озеленения и благоустройства. То есть, не только земля под домом, но и придомовая территория. Но чтобы распоряжаться ей, сначала нужно сделать своей - оформить в общую долевую собственность.

Чтобы стать полноправными хозяевами земли у дома необходимо провести общее собрание собственников и подготовить протокол. За формирование земельного участка должно быть отдано не менее пятидесяти одного процента голосов. Уполномоченное лицо, избранное жителями дома, должно направить заявление о формировании участка на имя главы администрации в органы местного самоуправления.

К заявлению обязательно нужно приложить протокол общего собрания, решения по каждому вопросу, список собственников, доли в праве, прикладывают копию паспорта собственника, топосъемку и кадастровый план территории. Или собственник подает от себя лично, по конституционному постановлению от 28 мая 2010 года прикладывает документы: свидетельство о праве собственности на квартиру и копию паспорта.

Важный момент при оформлении - установление размеров площади участка. Необходимо учитывать и интересы смежных землепользователей и права третьих лиц. Может оказаться, что участок ранее уже был оформлен в чью-то собственность.

В течение 30 дней жильцы должны получить ответ, само распоряжение и проект границ земельного участка. Если собственники жилья, получив эти документы, видят что третьих лиц нет, и не возникает спора с соседними территориями, начинается процедура межевания земельного участка, то есть установление границ территории. После этого по кадастровому учету участок официально закрепляется как общая долевая собственность за собственниками квартир.

Заказали мы кадастровую выписку о земельном участке в кадастровой палате. Заплатили 800 руб.

держи пожалуйста меня в курсе по этому вопросу.. если есть возможность, то пиши каждый шаг.. куда ходили, куда платили и сколько..

bezNIKа, держу в курсе), для и тебя и описываю наши действия. Больше никто не интересуется этой темой
Вот сейчас заказали справку и будем снова организовывать собрание, тк собрали не 100% подписей, а около 85%. Для решения нужно 2/3 голосов, но у нас несколько другая ситуация, тк хотим сами заняться установкой, чтобы вышло подешевле. Если делать через управляющую компанию, нужно ей заплатить 700 тыс. рублей и установит она ограждение только через 6 месяцев, когда соберет 50% от запрашиваемой суммы. Но плюс в том, что платить придется даже несогласным, тк эта статья расходов будет включена в ежемесячную квитанцию.
Мы же хотим установить напрямую, вот и нужно решить целесообразно нам платить за тех жильцов, кто не хочет вкладывать средства в забор или нет.

да нет, на самом деле это нужная инфа, и пусть она лучше будет написана.. А поиск выдаст эту темку, и человек много чего интересного узнает! Так что не переживай!

У нас тоже такая ситуация, с которой сложно разобраться.. По хорошему, нам бы надо с соседним домом это дело организовать,и денег сэкономим, и территория больше получится.. Но вот будут ли все согласны.. А еще у нас стоит заброшенный дом рядом, он тоже прилегает к нашей территории.. так что нюансов тоже куча(

bezNIKа, вам можно повесить на соседнем доме объявление, что вы планируете организовать собрание жильцов 2-х домов. Мне кажется, они пойдут вам на встречу.
А заброшенный дом можно просто обойти забором, ведь этот территория вам сейчас не нужна. А потом, когда все разрулите, можете добавить ограждение.

Olga Chapurina, затейники. А зачем вам отгораживать территорию? Какой высоты забор?