Портал - Ярмама
Справочник для родителей Афиша города Ярославля Работа для мам!
Mom's Experience Day
Где и как отметить день рождения ребенку
Логин:
Пароль:
 
Забыли пароль?

новогодние елки для детей

дед мороз и снегурочка

афиша ярославль

Мастер классы для всей семьи

семейный бюджет

посибия и выплаты на ребенка 2016

обмен детскими садами

График закрытия роддомов на мойку в 2016 году!

телепроект ДоММой

ты лучше всех

Самоанализ

Лента активности
25 минут назад
Olga Chapurina добавляет пост в теме Депиляция:
Элос эпиляция - удаление нежелательных волос навсегда ELOS (ЭЛОС) эпиляция – революционный и
1 час назад
Бюджет ПФР 2017:пенсионные выплаты вырастут на 327,3 млрд рублей,социальные выплаты – на 262,3 млрд
1 час назад
11 часов назад
Golden Lady добавляет пост в теме Уход за волосами:
Волосы могут выпадать не только от краски - я крашу волосы постоянно уже много лет и в разные цвета.
11 часов назад
11 часов назад
Олеся регистрируется. Приветствуем!
1 день назад
jus:Оказалось фетр не так уж и дорого стоит, что-то я вчера в интернет-магазине не то видимо нагугли
1 день назад
Какое самое эффективное средство от молочницы? Что вам помогает? Я после родов столкнулась и все ник
1 день назад
Я, конечно, раньше не особо верила в магию, но когда это все коснулось меня, пришлось поверить, инач
1 день назад
Yarra регистрируется. Приветствуем!

Вся лента активности

Кто на сайте?
Пользователей: 0
Гостей: 141
Сегодня были:
Администратор, Olga Chapurina, МамаКлуб, azazel_ka, 100otzyvovru, regina4, Олеся, Golden Lady

Подводные камни оформления ипотеки и раздел долга при разводе.

1 апреля 2016 - Olga Chapurina
article3191.jpg

  В настоящее время многие семьи приобретают жилье за счет ипотечного кредита. Так, за 2015 год в России было выдано 691,9 тысяч кредитов под залог приобретаемого жилья.

  Средний срок, на который оформляется ипотека, составляет 15 лет. И как показывает неутешительная статистика, более половины браков в России расторгаются в течение этого периода. Поэтому независимо от семейных обстоятельств и существующих отношений, мы рекомендуем КАЖДОМУ перед оформлением ипотеки ознакомиться с порядком ее раздела.

 Способы раздела недвижимости в ипотеке.

 Сложности при разделе ипотечного жилья связаны с тем, что в споре появляется третье лицо – банк, выступающий кредитором и имеющий собственные интересы и требования, с которыми супругам необходимо считаться. Избежать многих проблем можно изначально обратившись к профильным юристам, имеющим практику в бракоразводных процессах и разделе супружеского имущества.

 Первый, наиболее частый способ - это общий раздел квартиры по долям: супруги делят квартиру между собой и суд выносит решение о выплате долга каждым из супругов в соответствии с его долей в собственности. Следует понимать, что банку по сути все равно, кто и в каких долях из бывших супругов должен выплачивать кредит.

 Если по кредитному договору один из супругов выступает основным заемщиком, а другой – созаемщиком, то в случае неуплаты долгов основным заемщиком даже после развода обязательства по кредиту лягут на плечи второго заемщика (созаемщика). Кроме того, пока не снято обременение с недвижимости, банк может выставить квартиру в случае неуплаты ипотеки на аукцион и тогда оба супруга лишатся права собственности на жилье. Из полученных средств в ходе реализации квартиры банк забирает причитающуюся ему часть на уплату долга и если «сверху» еще остаются деньги, то они выплачиваются супругам.

 Обезопасить себя от выплаты долга супруга можно путем составления брачного договора, в котором прописываются доли в недвижимости и суммы (части), выплачиваемые каждым из супругов. При этом такое соглашение можно составить не только в отношении имеющегося кредита или имущества, но и планируемых имущественных обязательств в будущем. В этом случае при оформлении кредита в банк нужно будет предоставить брачный договор, заключенный супругами и удостоверенный нотариусом.

 Второй вариант разрешения вопроса – это продажа ипотечной квартиры при согласии банка на сделку. Бывшие супруги продают квартиру и выплачивают банку долг из полученной суммы. Средства, которые остались после погашения кредитной задолженности, супруги делят между собой.

 Третий способ – переоформление стороны в договоре. Супруги могут заключить с банком дополнительное соглашение, в котором общая ответственность супругов будет изменена на личную обязанность каждой стороны по погашению своей части кредитного долга либо переоформить ипотеку на одного из супругов. В данном случае вторая сторона полностью освобождается от погашения долга, теряя при этом право на недвижимость. Воспользоваться таким вариантом можно только с согласия банка при условии, что заемщик обладает достаточным уровнем платежеспособности или может предоставить другого поручителя. Кроме согласия банка, требуется согласие обоих супругов. Они должны заключить договор о разделе ипотечного жилья либо права требования передачи собственности по договору. Переоформление кредитного соглашения предполагает оплату комиссии (примерно 0,5-1,5% от величины задолженности).

 Важно заметить, в случаях, когда деньги на первый взнос молодоженам дарят их родители или денежные средства на первоначальный взнос берутся от продажи комнаты или дачи, доставшейся в наследство одному из супругов, то такая часть оплаты и соответствующая ей доля в квартире не будет считаться общим имуществом. Согласно законодательству каждый супруг, получивший в дар или в наследство недвижимость, является ее собственником, и это имущество не считается нажитым в браке. Чтобы доказать факт оплаты ипотеки средствами, полученными в дар или наследство, все действия, проводимые с ними, следует подкрепить документально. Оптимально будет перевести деньги, например, с оставшейся в наследство комнаты с личного счета на счет продавца, затем направить их через банк на оплату первого взноса или кредита.

 Ситуация может сложиться еще более интересно, если квартира была приобретена в строящемся доме. Например, заемщик внес первый взнос за ипотеку, оплачивал ипотечный кредит, и, перед сдачей дома он женился. В этом случае собственник может лишиться половины жилплощади, поскольку право собственности на квартиру было оформлено, когда он находился в браке, и квартира будет считаться совместно нажитой недвижимостью.

 Бывают случаи, когда оформляя брак, кто-то из супругов уже обладает недвижимостью, взятой в ипотеку. После регистрации брака заемщик продолжает вносить платежи, как и раньше. В данной ситуации он останется полноправным владельцем жилья даже при разводе. При этом другой супруг сможет претендовать на те выплаты по ипотеке, которые вносились в счет погашения кредита после оформления брака, поскольку эти платежи были произведены из общего бюджета семьи.

 Это лишь основные моменты, на которые стоит обратить внимание при оформлении ипотеки и планировании семейного бюджета, за более полной консультацией и разработкой решения в конкретной ситуации мы рекомендуем обратиться к Зысь Виктории, профильному юристу Консалтинговой группы «Метро», позвонив по тел. (4852) 33-99-70 или +7 (910) 973-82-53. 

Похожие статьи:

Семейные отношенияНе хочу быть «злой мачехой»

Семейные отношенияПоследствия развода: как пережить раздел имущества?

ИнтервьюИнтервью с начальником отдела ЗАГС города Ярославля Натальей Рыбкиной

Семейные отношенияПоследствия фиктивного брака.

ЯрМама - портал для родителей и детей - 7523020

Рейтинг: 0 Голосов: 0 449 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

← Назад