Портал - Ярмама
Справочник для родителей Афиша города Ярославля Работа для мам!
Интернет-магазин «Скоро в роддом»
Международный день благотворительности
Логин:
Пароль:
 
Забыли пароль?

Мастер классы для всей семьи

посибия и выплаты на ребенка 2016

обмен детскими садами

семейный бюджет

телепроект ДоММой

ты лучше всех

Самоанализ

Лента активности
1 час назад
Mitra добавляет пост в теме Спина молодой мамы:
Зарядка, это точно!! И занятия спортом в принципе. как мне его не хватает. Но времени на него нет со
1 день назад
1 день назад
Дорогие мужчины, парни, мальчики! С Праздником Вас! А так же поздравляем всех представителей женског
2 дня назад
Olga Chapurina добавляет статью Веселая Масленица в FasTracKids в раздел Новости
2 дня назад
Здравствуйте. Дорогие мамочки, кто нибудь покупал себе видео няню Смарт бейби ситтер на сайте smartb
2 дня назад
Krasotulka регистрируется. Приветствуем!
2 дня назад
2 дня назад
НАМ ОЧЕНЬ СРОЧНО НУЖНА ВАША ПОМОЩЬ! НАЧАЛО ЗАНЯТИЙ КОСТИ В ЦЕНТРЕ ЛОСКУТОВОЙ В МОСКВЕ УЖЕ 9 МАРТА! 0
2 дня назад
Приглашаем будущих мам на наши курсы! Курс «Стану мамой». Курс «Стану мамой» -это 5 занятий, которы
2 дня назад
Уважаемые будущие мамы и папы! Приглашаем Вас в центр будущих родителей "Vitae Nova". Наш центр созд

Вся лента активности

Кто на сайте?
Пользователей: 0
Гостей: 166
Сегодня были:
Максим, azazel_ka, Mitra, Юлия Фёдоровна, Michaelinata

Что нужно знать при покупке земельного участка?

article3314.jpg

  Об этом мало кто говорит, но при покупке земельного участка необходимо проверить не только правоустанавливающие документы на землю, но запросить у продавца градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Почему это важно?

  Согласно Градостроительному кодексу РФ все земли подлежат градостроительному зонированию, для чего в каждом населенном пункте разрабатываются Правила землепользования и застройки. В городе Ярославле данные правила были утверждены Решением муниципалитета города Ярославля 09.09.2009 № 201. Указанные правила содержат, в том числе карту градостроительного зонирования, в соответствии с которой все земли города разделены на определенные зоны: рекреационные, общественно-деловые, жилой застройки и т.д. Для каждой зоны существует свой градостроительный регламент, которым определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

 Любое строительство на земельном участке должно осуществляться в строгом соответствии с градостроительным регламентом, при этом вид разрешенного использования, указанный в свидетельстве о праве собственности  на  землю, не столь важен. Во что это выливается на практике?

 Вы приобретаете земельный участок  с жилым домом, в свидетельстве указано, что земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома, казалось бы, по документам все хорошо. Затем вы решаете старый дом снести о возвести новый, обращаетесь за получением разрешения на строительство, и тут вдруг оказывается, что ваш земельный участок находится в зоне Ж2, в которой строительство индивидуального жилого дома является условно-разрешенным видом использования. Соответственно, чтобы законно построить на своем земельном участке жилой дом вам придется получить разрешение на условно разрешенный вид использования (пройдя при этом процедуру публичных слушаний)… Согласитесь, потратить 3-6 месяцев на получение разрешения на строительство – не самый приятный сюрприз.

 Но ситуация может оказаться еще хуже, когда ваш участок оказывается, например, в санитарной зоне (например недалеко от кладбища), где любое строительство вообще запрещено, либо в  рекреационной зоне, где возможно строительство только соответствующих объектов. В этом случае вы сможете использовать участок и все, что на нем построено без ограничения срока, но вот получить разрешение на новое строительство или реконструкцию имеющегося объекта, вы уже не сможете.

 Поэтому, при приобретении земельных участков, будьте бдительны, запрашивайте с продавца градостроительный план земельного участка! Также вы можете проверить в какой зоне находится интересующий вас земельный участок на карте градостроительного зонирования г. Ярославля на сайте мэрии г. Ярославля: http://city-yaroslavl.ru/city/Architecture/wkpages/Rules.aspx, а градостроительный регламент для вашей зоны посмотреть в Правилах землепользования и застройки города Ярославля.

 За более подробной консультацией вы всегда можете обратиться к юристам Консалтинговой группы «Метро» по тел. 33-61-33.

Специально для сайта "ЯрМама"
Богданова Анна, юрист Консалтинговой группы «Метро»

ЯрМама - портал для родителей и детей - 7767882

Рейтинг: 0 Голосов: 0 448 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

← Назад