Портал - Ярмама
Справочник для родителей Афиша города Ярославля Работа для мам!
Интернет-магазин «Скоро в роддом»
Конкурс детского творчества
Логин:
Пароль:
 
Забыли пароль?

день рождения сайта ярмама

афиша ярославль

новый год

Мастер классы для всей семьи

семейный бюджет

посибия и выплаты на ребенка 2016

обмен детскими садами

График закрытия роддомов на мойку в 2016 году!

телепроект ДоММой

ты лучше всех

Самоанализ

Лента активности
11 минут назад
2 часа назад
Mamba добавляет пост в теме А вы курите:
муж курит ((( пытается бросать, когда ему плохо от сигарет становится, а как только лучше, снова за
2 часа назад
я вот тоже на гв, до сих пор кормлю маленького, нам год и три. только сейчас уже встал вопрос, как о
2 часа назад
Mamba добавляет пост в теме Ветрянка:
мы пока мелкому не будем делать, а старшие переболели. правда у подруги сын болел 2 раза и сам и с б
2 часа назад
здорово как, а мы дома семьей, с маленьким то особо не поехать по таким морозам. а вообще у нас прин
2 часа назад
))) это ужасно! мне свекла помогала вареная и много фруктов сочных, дыни ела, апельсины, а больше ни
2 часа назад
Mamba добавляет пост в теме Авто хитрости:
у нас такая была ситуация во дворе, женщина, видно не умеет ездить, на своем судзуки, разворачивалас
1 день назад
Ривер добавляет пост в теме Авто хитрости:
jus, ну в нашем случае не человек, а машина разбила нам фару (!). На пленке был виден номер машины.
1 день назад
Чернослив, кефир, хлопья, фрукты и всё в большом количестве...меньше белого хлеба, шоколада...раз в
1 день назад
jus: Вам надо найти салон, у которого своё производство, а не из готовых модулей (со стандартными ра

Вся лента активности

Кто на сайте?
Пользователей: 0
Гостей: 124
Сегодня были:
Olga Chapurina, Администратор, Mamba, Юлия Фёдоровна, azazel_ka, Мила

Что нужно знать при покупке земельного участка?

article3314.jpg

  Об этом мало кто говорит, но при покупке земельного участка необходимо проверить не только правоустанавливающие документы на землю, но запросить у продавца градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Почему это важно?

  Согласно Градостроительному кодексу РФ все земли подлежат градостроительному зонированию, для чего в каждом населенном пункте разрабатываются Правила землепользования и застройки. В городе Ярославле данные правила были утверждены Решением муниципалитета города Ярославля 09.09.2009 № 201. Указанные правила содержат, в том числе карту градостроительного зонирования, в соответствии с которой все земли города разделены на определенные зоны: рекреационные, общественно-деловые, жилой застройки и т.д. Для каждой зоны существует свой градостроительный регламент, которым определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

 Любое строительство на земельном участке должно осуществляться в строгом соответствии с градостроительным регламентом, при этом вид разрешенного использования, указанный в свидетельстве о праве собственности  на  землю, не столь важен. Во что это выливается на практике?

 Вы приобретаете земельный участок  с жилым домом, в свидетельстве указано, что земельный участок предоставлен для эксплуатации жилого дома, казалось бы, по документам все хорошо. Затем вы решаете старый дом снести о возвести новый, обращаетесь за получением разрешения на строительство, и тут вдруг оказывается, что ваш земельный участок находится в зоне Ж2, в которой строительство индивидуального жилого дома является условно-разрешенным видом использования. Соответственно, чтобы законно построить на своем земельном участке жилой дом вам придется получить разрешение на условно разрешенный вид использования (пройдя при этом процедуру публичных слушаний)… Согласитесь, потратить 3-6 месяцев на получение разрешения на строительство – не самый приятный сюрприз.

 Но ситуация может оказаться еще хуже, когда ваш участок оказывается, например, в санитарной зоне (например недалеко от кладбища), где любое строительство вообще запрещено, либо в  рекреационной зоне, где возможно строительство только соответствующих объектов. В этом случае вы сможете использовать участок и все, что на нем построено без ограничения срока, но вот получить разрешение на новое строительство или реконструкцию имеющегося объекта, вы уже не сможете.

 Поэтому, при приобретении земельных участков, будьте бдительны, запрашивайте с продавца градостроительный план земельного участка! Также вы можете проверить в какой зоне находится интересующий вас земельный участок на карте градостроительного зонирования г. Ярославля на сайте мэрии г. Ярославля: http://city-yaroslavl.ru/city/Architecture/wkpages/Rules.aspx, а градостроительный регламент для вашей зоны посмотреть в Правилах землепользования и застройки города Ярославля.

 За более подробной консультацией вы всегда можете обратиться к юристам Консалтинговой группы «Метро» по тел. 33-61-33.

Специально для сайта "ЯрМама"
Богданова Анна, юрист Консалтинговой группы «Метро»

ЯрМама - портал для родителей и детей - 7643552

Рейтинг: 0 Голосов: 0 419 просмотров
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!

← Назад